Les Sociétés Civiles de Placements Immobilier (SCPI) sont des sociétés qui investissent dans un parc immobilier locatif et l’exploitent pour en tirer des revenus fonciers.
Il en existe différents types, et notamment les SCPI qui réduisent la pression fiscale grâce aux dispositifs Pinel, travaux fonciers ou monuments historiques : très intéressantes pour diminuer votre revenu imposable ou agir sur vos revenus fonciers directement (économie double sur vos impôts et vos prélèvements sociaux).
Investir en SCPI c’est :
→ Réduire sa pression fiscale
→ Immobilier accessible dès 5 000 €
→ Possibilité de financement bancaire
→ Zéro gestion
→ Diminuer l’imposition de vos revenus fonciers
Une solution innovante et originale pour la constitution de votre patrimoine
SCPI PINEL / DENORMANDIE : VITALIM N°4
La SCPI URBAN VITALIM N°4 a pour stratégie l’acquisition d’un patrimoine immobilier locatif en centre-ville, dans les communes éligibles au dispositif Pinel. Ce dernier est le so utien de l’investissement locatif. Il propose d’apporter une réponse aux difficultés que les Français rencontrent pour se loger.
- ADAPTEZ votre réduction d'impôt à votre situation fiscale en souscrivant le montant exactement recherché.
- ACCEDEZ à un portefeuille immobilier en cœur de ville.
- BENEFICIEZ d’un taux de REDUCTION D’IMPOTS de 21% du montant de la souscription étalé sur 12 ans*. (durée de blocage 16 ans)
- CONSTINUEZ un Patrimoine d'immeubles anciens rénovés en centres villes.
- PARTICIPEZ à la transition énergétique avec la rénovation d’immeubles anciens
en cœur de ville (Article 8 - SFDR)
SCPI déficit foncier : URBAN PIERRE N°6
L’objectif de la SCPI Urban Pierre n°6 -Déficit foncier est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles, ou parties d’immeuble à usage d’habitation, situés en centre-ville, exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover (déficit foncier).
SPECIFICITé : LA RéNOVATION DU BATI ANCIEN
Les immeubles acquis feront l’objet d’une rénovation complète. La période de travaux sur chaque immeuble est estimée à 18 mois.
FISCALITE DE VOTRE INVESTISSEMENT
La quote-part de travaux d’Urban Pierre n°6, de l’ordre de 54 % du montant de la souscription, sera répartie sur les deux années des travaux à hauteur de 27 % en 2024 et 27 % en 2025. Le déficit foncier généré sera imputable sur les revenus fonciers existants puis sur le revenu global dans la limite de 10 700 €.
La souscription au capital de la SCPI Urban Pierre n°6 n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales. Double impact fiscal sur la TMI (Tranche Marginale d’Imposition) et sur les prélèvements sociaux (17,2 %).
En contrepartie, l’associé s’engage à conserver ses parts pendant 3 ans à compter de la dernière année de déduction des déficits fonciers sur le revenu global sauf à perdre l’avantage fiscal.
(durée de conservation : 16 ans).
SCPI MALRAUX : URBAN PRESTIGIMMO N°5
La SCPI a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale localisé principalement en Site Patrimonial Remarquable (SPR) doté d’un Plan de Sauvegarde et de mise en valeur approuvé.
avantage fiscal
Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt imputable sur l’imposition des revenus, en contrepartie d’un engagement de conservation de 16 ans.
La quote-part de travaux de Prestigimmo n°5, est de l’ordre de 65 % du montant de la souscription sur lequel s'applique votre réduction d'impôt Malraux de 30% dans la limite de 400 000€ (répartit si besoin sur 4 ans) :
une façon directe et significative de réduire vos impôts sans limite du plafonnement des niches fiscales.
Chacune de ces SCPI répond à un besoin ou une situation spécifique, ensemble nous étudierons ce qui convient à votre situation.
Nous sommes toujours à votre écoute pour vous accompagner dans votre optimisation de la fiscalité, la préparation de la retraite et constitution ou développement de votre capital : appelez-nous pour en parler.
N’hésitez pas à nous contacter et à nous recommander à vos amis pour qu'ils bénéficient des mêmes
conseils adaptés.
Bien cordialement,
Christine Picasso & Thierry PUJERVIE
06.20.56.29.63 06.07.76.47.36
*En contrepartie de l’avantage fiscal, le souscripteur s’engage à conserver ses parts pendant une période de 9 ans à compter de la livraison du dernier immeuble livré.
Les SCPI comportent un risque de perte en capital, ni le capital ni le rendement ne sont garantis par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Photos non contractuelles