Après le PINEL, place au DENORMANDIE !
Attention, le dispositif Pinel prend fin au 31 décembre 2024.
Pour autant le dispositif DENORMANDIE demeure, il est toujours possible de bénéficier d'une réduction d'impôt de 21%*.
investir en SCPI c’est :
→ Réduire sa pression fiscale
→ Immobilier accessible dès 5 000 €
→ Possibilité de financement bancaire
→ Zéro gestion
→ Diminuer l’imposition de vos revenus fonciers
UNE SOLUTION INNOVANTE ET ORIGINALE
POUR LA CONSTITUTION DE VOTRE PATRIMOINE
Nous avons sélectionné la SCPI DENORMANDIE VITALIM N°4 géré par notre partenaire 1ER SPECIALISTE DE L’INVESTISSEMENT DEFISCALISANT en SCPI.
Qu’est-ce que la SCPI DENORMANDIE : VITALIM N°4 ?
La SCPI URBAN VITALIM N°4 a pour stratégie l’acquisition d’un patrimoine immobilier locatif en centre-ville, dans les communes éligibles au dispositif Pinel/Denormandie.
Ce dernier est le soutien de l’investissement locatif : Il propose d’apporter une réponse aux difficultés que les Français rencontrent pour se loger.
LA POLITIQUE D’INVESTISSEMENT :
La SCPI Urban Vitalim n°4 a pour stratégie la composition d’un patrimoine immobilier résidentiel en centre-ville dans les communes éligibles aux dispositions de l’article 199 novovicies du CGI.
Ainsi la SCPI Urban Vitalim n°4 mènera une politique d’investissement active visant à acquérir un patrimoine immobilier locatif en centre-ville constitué :
- D’immeubles anciens à réhabiliter répondant, après travaux, aux normes réglementaires de décence et de performance énergétique ;
- D’immeubles de bureaux à transformer
en logements ; - D’immeubles composés de logements qui font ou qui ont fait l’objet de travaux de transformation ou d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (dispositif Pinel - Denormandie ancien) ;
- Ainsi que des immeubles neufs ou en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement).
FISCALITE DE VOTRE INVESTISSEMENT
Votre investissement sera éligible au dispositif Pinel, grâce au respect des conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt égale à 21 % du prix de souscription sur 12 ans de détention (dans la limite annuelle et globale de 300 000 € de souscription par an).
Dans le cadre des souscriptions effectuées en 2024, la réduction d’impôt sur les 12 années se répartit ainsi :
- 18 % répartis également sur les 9 premières années dès l’année de souscription ;
- 3 % répartis également sur les 3 dernières années.
Étant précisé que la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales, limité par foyer fiscal à 10 000 €.
En contrepartie de cette réduction, l’associé s’engage à conserver ses parts pendant 12 ans à compter de la première mise en location du dernier bien acquis ou rénové (durée de conservation 16 ans), sachant qu’en absence probable d’un marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société.
La SCPI s’engage à louer les appartements pendant la même durée de 12 ans (en respectant les plafonds de loyer et de ressources du locataire).
INVESTIR en SCPI DENORMANDIE c’est :
- ADAPTER votre réduction d'impôt à votre situation fiscale en souscrivant le montant exactement recherché.
- ACCEDER à un portefeuille immobilier en cœur de ville.
- BENEFICIER d’un taux de REDUCTION D’IMPOTS de 21% du montant de la souscription étalé sur 12 ans*.
(durée de blocage 16 ans) - CONSTINUER un Patrimoine d'immeubles anciens rénovés
en centres villes. - PARTICIPER à la transition énergétique avec la rénovation d’immeubles anciens en cœur de ville (Article 8 - SFDR)
- FINANCER l’achat de vos SCPI pour augmenter votre portefeuille.
Il existe différents types de SCPI qui réduisent la pression fiscale grâce aux dispositifs DENORMANDIE, déficit fonciers ou monuments historiques : adaptées pour diminuer votre revenu imposable ou agir sur vos revenus fonciers directement (économie double sur vos impôts et vos prélèvements sociaux).
Chacune de ces SCPI répond à un besoin ou une situation spécifique, ensemble nous étudierons ce qui convient à votre situation.
Nous sommes toujours à votre écoute pour vous accompagner dans votre optimisation de la fiscalité, la préparation de la retraite et constitution ou développement de votre capital : appelez-nous pour en parler.
N’hésitez pas à nous contacter et à nous recommander à vos amis pour qu'ils bénéficient des mêmes
conseils adaptés.
Bien cordialement,
Christine Picasso & Thierry PUJERVIE
06.20.56.29.63 06.07.76.47.36
*En contrepartie de l’avantage fiscal, le souscripteur s’engage à conserver ses parts pendant une période de 9 ans à compter de la livraison du dernier immeuble livré.
Les SCPI comportent un risque de perte en capital, ni le capital ni le rendement ne sont garantis par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Photos non contractuelles