Une façon simple d’investir dans l’immobilier,
sans soucis de gestion au jour le jour.
Le principe :
J’acquière des parts d’une société dont le métier est d’acheter, de mettre en location, de prendre en charge les travaux, de gérer les reventes de biens immobiliers.
En contrepartie la société me reverse des loyers en fonction des parts que je détiens
La typologie :
Ces SCPI peuvent être diversifiées en secteurs d’activité – bureaux, commerces, … - ou bien spécifiques - Santé, résidence sénior, bâtiment logistique moderne, …
Ces SCPI peuvent investir sur une zone géographique particulière – Paris, Régions, Europe, … - ou bien dans toute zone possible.
Les risques :
Il n’en reste pas moins qu’il s’agit d’investit immobilier. Il convient de se projeter à 8 voire 10 ans et prendre en compte les risques inhérents à ces investissements : durée, fluctuation des marchés, frais, …
De nombreux critères à prendre bien en compte, notamment dans le contexte actuel.
Focus : Les VALEURS DE RECONSTITUTION
La valeur de reconstitution d’une SCPI représente tout simplement le montant total qu’il faudrait rassembler pour reconstituer à l’identique le patrimoine de la SCPI ;
soit valeur de l’immobilier détenu + tous les frais et droits
Cette valeur détermine les valeurs de souscription des parts de SCPI qui doivent fluctuer de plus ou moins 10% au-dessus ou au-dessous de cette valeur.
Un des bons indicateurs de la santé de la SCPI puisque plus cette valeur se rapproche de -10% de la valeur d’acquisition et plus le potentiel de hausse de la SCPI est fort.
On peut citer l’exemple des SCPI suivantes* :
| SCPI CRISTAL RENTE | Valeur de souscription = 250 € | Valeur de reconstitution = 268.34 € | Ecart = -6.7% |
| SCPI EPARGNE FONCIERE | Valeur de souscription = 835 € | Valeur de reconstitution = 907.94 € | Ecart = -8.0%. |
| SCPI EPARGNE PIERRE | Valeur de souscription = 208 € | Valeur de reconstitution = 220.99€ | Ecart = -5.6% |
*pour information ces valeurs de part ont stagné ou augmenté ces derniers mois.
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Bien cordialement,
Christine Picasso & Thierry PUJERVIE
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V2023 07